CASA TA

Bugetul pentru programul „Prima Casă” 2019 a fost adoptat astăzi de Guvern printr-un proiect de act normativ. Asta înseamnă că programul, ce permite cumpărarea unei locuințe, va continua și în acest an. Iar Guvernul s-a ținut de cuvânt și a alocat două miliarde de lei pentru program.
Românii pot cumpăra sau construi locuinţe, prin programul "Prima casă", statul garantând în proporţie de 40% sau 50% creditul pe care-l face cumpărătorul la finanţator. Totuşi, pentru a obţine creditul prin acest program, solicitantul trebuie să îndeplinească mai multe condiţii.
Printre altele, aceştia trebuie să aibă un avans de cel puţin 5% din valoarea locuinţei pe care intenţionează s-o achiziţioneze şi, de principiu, să nu înstrăineze locuinţa cumpărată prin program timp de cinci ani, notează avocatnet.ro.
 
„Executivul a aprobat în ședința de Guvern de astăzi plafonul total de garantare pentru anul 2019, aferent programului Prima casă. Două miliarde de lei alocă Ministerul Finanțelor Publice în acest an pentru românii care doresc să își achiziționeze o locuință.”, arată un comunicat de presă al Guvernului.

Potrivit unei declarații a ministrului Finanțelor Publice, programul ar putea suferi unele modificări în acest an, în sensul că se va îndrepta mai mult spre partea socială a proiectului.

Finanţarea există, a fost bugetat, programul continuă. Până nu îl modificăm, va continua în aceiaşi parametri. Până la final de februarie o să ieşim, cred, cu o Hotărâre de Guvern.

„Mă refer la suprafaţa casei, la persoanele cu venituri mai mici. Este un program social la urma urmei. Nu îţi iei casă de 500 de metri pătraţi prin Prima Casă, îţi iei o casă pentru familie atât cât poţi.”, a explicat Eugen Teodorovici.

Potrivit datelor Ministerului Finanțelor, de la lansarea programului ‘Prima Casă’ în anul 2009 până la finele lunii octombrie 2018, au fost acordate 264.578 garanţii şi promisiuni de garantare, în valoare totală de 23,40 de miliarde de lei. De la începutul anului 2018 şi până la finele lunii octombrie 2018 numărul garanţiilor acordate era de 17.915, iar valoare totală a acestora de 1,7 miliarde lei.
Pogramul „Prima casă” este un program guvernamental care facilitează accesul la cumpărarea sau construirea unei locuinţe pentru persoanele fizice, prin intermediul unor credite pe care acestea le contractează şi pe care statul le garantează într-un anumit procent. Pentru a putea primi un credit prin acest program, beneficiarul trebuie să îndeplinească următoarele condiţii:
- la data solicitării creditului garantat, declară pe propria răspundere fie că nu deţine în proprietate exclusivă sau împreună cu soţul ori soţia nicio locuinţă, indiferent de modul şi de momentul în care a fost dobândită, fie că deţine în proprietate exclusivă sau împreună cu soţul ori soţia cel mult o locuinţă, dobândită prin orice alt mod decât prin Program, în suprafaţă utilă mai mică de 50 m²;
- achiziţionează sau construieşte o singură locuinţă, printr-un credit acordat şi garantat în condiţiile Programului; - are calitatea de împrumutat în raport cu finanţatorul. Notă: Persoanele care au solicitat credite pentru "Prima Casă" pot verifica starea cererii lor cu ajutorul unei aplicaţii online, ce este disponibilă aici.
Garanţie mai mare pentru locuinţele noi OUG nr. 60/2009 prevede că pentru locuinţele noi, statul poate garanta maximum 50% din valoarea finanţării, exceptând dobânzile, comisioanele şi spezele bancare. Pentru celelalte locuinţe, statul va garanta cel mult 40% din valoarea finanţării (exceptând dobânzile, comisioanele şi spezele bancare).

După cum stabileşte HG nr. 717/2009, beneficiarii care achiziţionează în cadrul programului o locuinţă finalizată trebuie să îndeplinească anumite criterii de eligibilitate. Astfel, aceştia trebuie să îndeplinească următoarele condiţii:
- la data solicitării creditului garantat, declară pe propria răspundere fie că nu deţin în proprietate exclusivă sau împreună cu soţul ori soţia nicio locuinţă, indiferent de modul şi de momentul în care a fost dobândită, fie că deţin în proprietate exclusivă sau împreună cu soţul ori soţia cel mult o locuinţă, dobândită prin orice alt mod decât prin Program, în suprafaţă utilă mai mică de 50 m2;
- locuinţa care se achiziţionează în cadrul programului se încadrează în una dintre clasele A, B sau C de eficienţă energetică;
- îndeplinesc condiţiile specifice prevăzute în cadrul normelor interne de creditare ale finanţatorilor (băncile);
- dispun de un avans de cel puţin 5% din preţul de achiziţie a locuinţei, care acoperă diferenţa dintre preţul de achiziţie a locuinţei rezultat din antecontractul de vânzare-cumpărare şi finanţarea garantată;
- prezintă finanţatorilor documentele specifice procesului de licitaţie, în locul antecontractului de vânzare-cumpărare. Criteriul este aplicabil în cazul achiziţionării de locuinţe în cadrul procedurilor de executare silită;
- se obligă să constituie un depozit colateral pentru garantarea dobânzii, în valoare egală cu trei rate de dobândă; - se obligă să nu înstrăineze locuinţa achiziţionată în primii 5 ani de la data dobândirii;
- se obligă să asigure locuinţa achiziţionată din finanţarea garantată împotriva tuturor riscurilor.

Acelaşi act normativ stipulează şi condiţiile pe care trebuie să le îndeplinească cei ce aleg să-şi construiască singuri o casă.
Aşadar, după cum stabilesc normele, solicitanţii trebuie să îndeplinească următoarele condiţii:
- la data solicitării creditului garantat, declară pe propria răspundere fie că nu deţin în proprietate exclusivă sau împreună cu soţul ori soţia nicio locuinţă, indiferent de modul şi de momentul în care a fost dobândită, fie că deţin în proprietate exclusivă sau împreună cu soţul ori soţia cel mult o locuinţă, dobândită prin orice alt mod decât prin Program, în suprafaţă utilă mai mică
- au în proprietate terenul pe care se construieşte locuinţa, inclusiv în cazul celor construite prin ANL, înscris în cartea funciară în condiţiile legii, liber de orice sarcini, şi se obligă să garanteze cu acesta, precum şi cu locuinţa construită din finanţarea garantată în condiţiile programului;
- prezintă finanţatorului proiectul tehnic şi detaliile de execuţie a locuinţei, întocmite conform legii; -
 deţin o autorizaţie de construire a locuinţei în cadrul programului valabilă, precum şi avizele şi acordurile necesare conform legii;
- prezintă finanţatorului un contract de antrepriză încheiat cu o societate de construcţii, în calitate de antreprenor general al imobilului, în baza căruia solicită acordarea finanţării garantate, precum şi estimările costurilor necesare pentru edificarea locuinţei, conform devizului estimativ al lucrărilor, anexă la contract;
- prevăd în contractul de antrepriză obligaţia antreprenorului general de a finaliza construcţia locuinţei în termen de cel mult 18 luni de la data efectuării primei trageri din finanţarea garantată; - prezintă finanţatorului certificatul de atestare fiscală eliberat la cererea constructorului, care atestă împrejurarea că acesta nu înregistrează restanţe mai mari de 60 de zile la plata obligaţiilor faţă de bugetul general consolidat;
- prezintă finanţatorului poliţa de asigurare a lucrărilor de construcţii-montaj pentru imobilul cu destinaţia de locuinţă aflat în construcţie, încheiată cu o societate de asigurare agreată de finanţator;
- prezintă finanţatorului dovada constituirii unei garanţii de bună execuţie de 10% din valoarea totală a devizului estimativ de lucrări, sub forma unei scrisori de garanţie bancară de bună execuţie;
 - prezintă finanţatorului contractul valabil încheiat cu un diriginte de şantier autorizat; - îndeplinesc condiţiile specifice prevăzute în cadrul normelor interne de creditare ale finanţatorilor;
- dispun de un aport propriu de minimum 5% din valoarea costului de construire a locuinţei, care acoperă diferenţa dintre valoarea din contractul de antrepriză şi finanţarea garantată;
- se obligă să constituie un depozit colateral pentru garantarea dobânzii, în valoare egală cu trei rate de dobândă;
- se obligă să nu cesioneze drepturile de construire şi să nu înstrăineze terenul şi locuinţa construită prin program în primii cinci ani de la data instituirii ipotecii legale;
- se obligă să noteze autorizaţia de construire în cartea funciară a terenului; - se obligă să asigure locuinţa finalizată, construită din finanţarea garantată, împotriva tuturor riscurilor;
- se obligă să acopere din surse proprii eventualele costuri rezultate, suplimentare faţă de cele din devizul estimativ;
- se obligă să efectueze pe cheltuiala proprie formalităţile de notare a autorizaţiei de construire în cartea funciară;
- se obligă să efectueze pe cheltuiala proprie toate formalităţile necesare înscrierii în cartea funciară a locuinţei individuale, după finalizarea acesteia, şi să prezinte finanţatorului documentele necesare în vederea înscrierii ipotecilor legale în cartea funciară. Guvernul a adoptat marţi plafonul total de garantare pentru anul 2019, aferent programului „Prima casă”, în valoare de 2 miliarde de lei, stabilind totodată şi băncile care vor acorda împrumuturile garantate de stat. Finanţatori participanţi în program sunt: BRD, BCR, Banca Transilvania, CEC Bank, ING, Raiffeisen Bank, OTP Bank, Banca Românească, Unicredit, Garanti, Piraeus Bank, Marfin, Credit Agricole şi Leumi Bank.

Primăria municipiului Sfântu Gheorghe şi a oraşului Cavnic sunt doar două exemple de autorităţi locale care au programe de atragere înapoi acasă a tinerilor români plecaţi la muncă în străinătate. Metoda este similară: oferă terenuri gratuite pentru case. Rezultatele arată însă neputinţa de a convinge.
Tinerii cu vârste cuprinse între 18 şi 35 de ani, care doresc să primească gratuit terenuri pentru construirea de locuinţe în municipiul Sfântu Gheorghe prin programul "Hai acasă", iniţiat de autorităţile locale în urmă cu aproape zece ani, mai pot depune cereri până pe data de 31 mai a acestui an, au anunţat luni reprezentanţii primăriei. Conform informaţiilor postate pe pagina de internet a Primăriei Sfântu Gheorghe, de la lansarea acestui program şi până în prezent au fost semnate doar şapte contracte, dintre care trei au fost revocate. Din 2003, Guvernul a dat chiar şi o lege care doreşte sprijinirea tinerilor în construcţia unei locuinţe prin acordarea de terenuri gratuite. Până în anul 2016, de această lege au beneficiat 4.739 de tineri, din care la 1.065 dintre ei li s-a retras dreptul de folosinţă a terenului în anul 2014, potrivit datelor publice ale Ministerului Afacerilor Interne.  
Programul se adresează tinerilor originari din Sfântu Gheorghe care s-au stabilit în alte zone ale ţării sau în străinătate şi vor să revină acasă, precum şi celor care trăiesc în acest oraş şi doresc să îşi construiască o locuinţă.
"Primăria va asigura tinerilor 36 bucăţi de loturi a câte 300 mp, precum şi planuri pentru case, de-a lungul părţii stângi a drumului de ieşire din oraş către Şugaş-Băi. Loturile vor putea fi cumpărate după zece ani. (...) În timpul încheierii contractelor, solicitanţii trebuie să deţină doar 10 la sută din cheltuielile aferente construirii caselor, despre care trebuie să prezinte şi extras de cont bancar. (...) Tinerii solicitanţi au la dispoziţie trei ani pentru construirea caselor, iar lucrările de construcţii trebuie începute în termen de un an calculat de la semnarea contractelor. Cei care îşi doresc curţi mai mari, decât cei 300 mp stabiliţi iniţial, au posibilitatea de a închiria terenuri adiţionale. Proprietarii clădirilor nu trebuie să plătească impozite pe ele timp de zece ani", se arată într-un anunţ postat pe pagina de internet a Primăriei Sfântu Gheorghe.

Potrivit acestuia, pot depune solicitări persoanele care încă nu au împlinit vârsta de 35 de ani, care nu deţin nicio locuinţă sau teren în municipiul Sfântu Gheorghe ori în alte localităţi, cu excepţia în care au moştenit un imobil sau locuinţa a fost naţionalizată, dar nu au primit despăgubiri în natură.
Sursa: Capital

Prima Casa 2018 a inceput. Anul acesta suma atribuita programului este de 2 miliarde de lei, in scadere fata de anul trecut.

Cei 2 miliarde de lei alocati programului asigura achizitia a peste 20.000 de locuinte. Bancherii estimeaza ca fondurile se vor termina rapid din cauza faptului ca multi romani isi doresc sa achizitioneze o locuinta. Creditul Prima Casa este printre cele mai accesibile credite imobiliare, datorita avansului mic de doar 5%.

Plafonul de garantii Prima Casa 2018 a fost alocat bancilor in urma unui raport de evaluare si nu ca in anii precedenti cand se aloca bancilor cu cea mai mare cota de garantii atrase din totalul garantilor puse la dispozitie de stat intr-un an. Astfel, bancile cu cele mai multe dosare incomplete pot pierde anul acesta pana la 20% din plafonul de garantii care le-a fost alocat in 2017. De asemenea, sunt penalizate si institutiile de credit care au beneficiat cel mai mult de pe urma programului Prima Casa.

Bancile care vor acorda credite prima casa in 2018 sunt: Raifeissen Bank, Banca Romaneasca, Banca Transilvania, Unicredit Bank, ING Bank, Bancpost, Banca Comerciala Romana, BRD – Groupe Societe Generale, CEC Bank, Credit Agricole Bank Romania, Garanti Bank, Leumi Bank Romania, Marfin Bank, OTP Bank Romania, Piraeus Bank.

Plafonul de garantii Prima Casa 2018 a fost alocat bancilor in urma unui raport de evaluare si nu ca in anii precedenti cand se aloca bancilor cu cea mai mare cota de garantii atrase din totalul garantilor puse la dispozitie de stat intr-un an. Astfel, bancile cu cele mai multe dosare incomplete pot pierde anul acesta pana la 20% din plafonul de garantii care le-a fost alocat in 2017. De asemenea, sunt penalizate si institutiile de credit care au beneficiat cel mai mult de pe urma programului Prima Casa.

Bancile care vor acorda credite prima casa in 2018 sunt: Raifeissen Bank, Banca Romaneasca, Banca Transilvania, Unicredit Bank, ING Bank, Bancpost, Banca Comerciala Romana, BRD – Groupe Societe Generale, CEC Bank, Credit Agricole Bank Romania, Garanti Bank, Leumi Bank Romania, Marfin Bank, OTP Bank Romania, Piraeus Bank.

Conform calculatorului de credite VreauCredit.ro pentru un credit de 60.000 euro pe 30 de ani de la BCR, DAE (Dobanda Anuala Efectiva) va fi de 4.17%, rata medie lunara 289.68 euro si un Cost total de 104.283 euro.

Comisionul de gestiune FNGCIMM este de 0.45% pe an din valoarea garantiei, iar comisionul de analiza este zero.  Garantia reprezinta 50% din soldul creditului in cazul locuintelor construite sau consolidate cu mai putin de 5 ani in urma, respectiv 40% in cazul locuintelor construite sau consolidate cu mai mult de 5 ani in urma.

Acestea nu sunt toate costurile. Costurile notariale si de evaluare a imobilului trebuie si ele luate in calcul. Costul de evaluare a imobilului este in functie de banca, in jur de 400 de lei pentru un apartament, in jur de 550 de pentru o casa.

Asigurarea obligatorie a locuintei poate fi intre 200 si 400 de lei. La acestea se adauga si depozitul colateral cerut banci, in suma de pana la 3 rate de dobanda, si care se restituie la plata integrala a creditului.

Poti accesa un credit Prima Casa daca nu detii, in proprietate exclusiva sau impreuna cu sotul ori sotia, nicio locuinta, indiferent de modul sau momentul in care a fost dobandita, fie detii in proprietate exclusiva sau impreuna cu sotul ori sotia cel mult o locuinta, dobandita prin orice alt mod decat prin Program, in suprafata utila mai mica de 50m².

De asemenea, veniturile si vechimea in munca sunt importante. Conditiile cu privire la venit, variaza in functie de fiecare banca in parte, iar in ceea ce priveste vechimea in munca, majoritatea bancilor solicita minim 1 an vechime in campul muncii si minim 3 luni la ultimul angajator.

Pentru a putea lua un credit Prima Casa poti sa iti aduci un codebitor care sa indeplineasca aceleasi conditii ca si tine si care poate fi: sot/sotie, mama/tata, fiu/fiica, frate/sora, matusa/unchi, nepoata/nepot, iubit/iubita, bunica/bunic.

Şeful misiunii FMI în România: Economia a crescut puternic anul trecut, dar avansul ar putea deveni tot mai fragil. Estimăm că economia României va creşte cu 5% în 2018. Măsurile de moderare fiscală şi de înăsprire a politicii monetare ar reprezenta cea mai bună combinaţie pentru România în viitor, în condiţiile în care creşterea economică puternică de anul trecut riscă să devină tot mai fragilă, creşterea deficitelor şi investiţiile reduse vor reduce spaţiul de manevră, iar ritmul economiei va încetini de la 7% anul trecut până la 5% în acest an, a avertizat vineri şeful misiunii FMI în România, sud-coreeanul Jaewoo Lee, în cadrul unei conferinţe de presă susţinute la Banca Naţională a României (BNR), informează News.ro.

Institutul Naţional de Statistică a confirmat, recent, estimările publicate la jumătatea lunii februarie, referitoare la creşterea de 7%, pe serie brută, a Produsului Intern Brut (PIB) în anul 2017, aceasta este cea mai mare creştere economică din Uniunea Europeană (UE).

Economia României este aşteptată să încetinească la 5% în acest an şi să încetinească spre 3% pe termen mediu, potrivit lui Lee.
Şeful misiunii FMI a atras atenţia asupra slabei colectări a taxelor, România fiind pe ultimele locuri din UE din acest punct de vedere.
”Aceste rezultate foarte slabe în ceea ce priveşte colectarea taxelor arată nevoia urgentă de reorganizare a autorităţilor fiscale şi a sistemelor IT. (...) Actualul nivel tehnologic este depăşit şi afectează nivelul colectării. Modernizarea sistemului IT ar trebui să fie prioritatea autorităţilor”, a afirmat Lee.
Totodată, Lee consideră că ar trebui impusă o limitare în domeniul creditării ipotecare pentru a reduce expunerea băncilor pe piaţa imobiliară.

Casa care se construieşte în maximum 24 de ore a fost prezentată oficial de o companie din Statele Unite care a luat naștere în urma unui proiect de startup. Este vorba despre o locuinţă imprimată 3D, realizată din ciment şi polimeri care îi oferă soliditate şi izolaţie termică. Casa măsoară 60 de metri pătraţi şi are un living, un dormitor, o bucătărie şi o mică terasă.

Compania care a prezentat-o spune că este potrivită pentru zonele afectate de dezastre şi pentru statele în curs de dezvoltare. Şi preţul unei astfel de locuinţe este rezonabil - 10.000 de dolari în acest moment, dar producătorii spun că acesta va scădea la 4.000 de dolari în următorii ani.
Primele locuinţe de acest tip vor fi construite în El Salvador.

Alegerea My Home inseamna echiparea locuintei cu un sistem avansat care este conceput sa-ti satisfaca nevoile specifice intr-o locuinta. Integrarea tuturor functiunilor individuale creează un sistem avansat, dar usor de folosit, care rezista in timp si este extrem de flexibil, putand fi modificat si extins in orice moment pentru a-ti satisface necesitatile.

Placerea de a te trezi

Reglezi comanda pentru scenarii la setarea „dimineata” pentru a face din noapte zi in dormitorul tau: storurile se ridică si nivelul iluminatului se adapteaza la primele raze ale soarelui, in timp ce muzica de fundal este activata iar sistemul de incalzire atinge temperatura potrivita. Intre timp, meniul intuitiv cu pictograme de pe ecranul video iti permite sa schimbi muzica sau sa maresti temperatura din baie.

Ambianta potrivita pentru orice ocazie

Cu sistemul My Home poti savura orice moment in compania prietenilor, in timp ce cuptorul electric si alte aparate electrocasnice functioneaza in bucatarie fara niciun pericol. Touch screen-ul iti pune la dispozitie o multitudine de comenzi: lumina discreta, muzica de fundal, temperatura ideala in fiecare camera.

Statia video iti permite sa identifici imediat oaspetii, sa comunici si sa deschizi poarta ca sa intre. Pentru a verifica copiii care se joaca in camera lor, nu trebuie decat sa vezi imaginile pe afisajul mare al touch screen-ului multimedia.

Control local sau de la distanta

Serviciul My Home Web permite utilizatorilor sa pastreze legatura permanenta cu locuinta lor chiar si cand sunt plecati. Nu este nevoie decat de un apel telefonic sau de o simpla conexiune la internet pentru a se conecta la portalul MyHome ca sa verifice cu usurinta daca luminile au fost lasate aprinse, sa traga storurile sau sa porneasca incalzirea.

Sursa: http://www.casa-gradina.ro